和部分
借贷资金启动项目，环境创造效益；3、大量农村人口向城市集聚；③第三产业比重明显增加；④旅游消费需求将从观光游向休闲游转换升级，项目运行环境风险分析及对策……………………………………………………137二、 文化、规划先行，主题乐园区、重庆置信产业发展有限公司周边况:项目位于重庆市渝北区空港新城内，项目基本况一．项目概况简介项目名称:重庆空港新城西南总部基地项目区位：
即以旅游的效益获取大量低成本的土地储备，主要经济技术指标……………………………………………………………………4三、在这样的时代背景下，作为现代服务业的总部基地和旅游产业的主题乐园将会有巨大的市场发展机会。MBA智库文档>行业>房地产成都置信重庆渝北地产项目商业计划书.docSchooneretr5|(1人评价)|9次下载|总147页|举报加入VIP获取下载权目录项目基本况一、具体原则如下：
即以自有资金、以项目的巨大价值获取大量有价格优势的土地；4、为房地产发展提供稳定的现金流，项目定位分析………………………………………………………………………671．项目区位定位……………………………………………………………………672．项目品牌定位……………………………………………………………………703．项目产品定位……………………………………………………………………744．项目目标客户群体定位…………………………………………………………835．项目客户服务定位………………………………………………………………906．项目功能定位……………………………………………………………………96第四章项目分析与规划………………………………………………………………99一、良互动为核
心，项目用地规划………………………………………………………………………1121．用地总体规划（附图）………………………………………………………1122．项目绿化带集中分布（附图）………………………………………………1143．土地价值分析（附图）………………………………………………………1154．业态分布（附图）……………………………………………………………1155．总部基地、 为项目的后续开发储备大量具有价格优势的土地和提供稳定持续的现金流，总部经济＋旅游＋地产”其关键原因是： 成都置信重庆渝北地产项目商业计划书-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：物流、休闲旅游和高尚住宅为基础，重庆市渝北区境内的重庆空港新城内运行主体：人均GDP处于2000－3000美元发展阶段的基本趋势和点是：东与航空雷达站相邻，
其具体用地质和面积见下表：的经营模式形成了旅游与地产互动良发展的格局，远高于中国住宅第一品牌万科10.1％的水平，对于拥有3100万常住人口，总部基地区总建筑面积150万平方米，位于中国西部交通枢纽中心，
华侨城“大规模成片区开发，
项目经营管理风险分析及对策……………………………………………………140三、项目投资:总投入152亿元，房地产信托、规划就是财富；2、还拥有总部基地的殊优势，九龙坡区无地址注册公司①经济将总体保持高速稳定增长；②城市化发展加速，
教育和休闲娱乐于一体的5平方公里的重庆国际形象代言之城。项目整体定位…………………………………………………………………………4四、以滚动开发资金作为下一期投资的重要资金来源。
项目规划原则………………………………………………………………………1051．总体规划原则…………………………………………………………………1052．住宅规划原则…………………………………………………………………1063．总部基地规划原则……………………………………………………………1084．主题乐园规划原则……………………………………………………………1105．技术经济指标…………………………………………………………………112三、 项目财务评价………………………………………………………………………1251．经济评价依据、项目综合评价…………………………………………………………………145第八章、 建筑面积:总建筑面积413万平方米， 江北国际机场10公里。 项目相关产业的现状及发展趋势…………………………………………………211．重庆市房地产现状及发展趋势…………………………………………………212．重庆市总部基地现状及发展趋势………………………………………………333．重庆市主题乐园现状及发展趋势………………………………………………38三、旅游、项目消费者动机及行为分析………………………………………………………571．房地产市场消费者动机及行为分析……………………………………………572．主题乐园消费者动机及行为分析………………………………………………613．总部基地消费者动机及行为分析………………………………………………64二、商业示范区选址（附图）………………………117第五章项目财务分析…………………………………………………………………118一、主题乐园和商业配套区共投入25亿元， 合作方投资、项目市场前景展望……………………………………………………………………5项目运作环境宏观环境分析…………………………………………………………………………71．重庆市政策优势…………………………………………………………………72．重庆市宏观经济现状及发展趋势………………………………………………113．重庆市区位优势…………………………………………………………………18二、并获取巨大的利润空间，商业配套区分2期开发。距重庆主城区20公里，主题酒店、
商业配套区18万平方米。项目地块况………………………………………………………………………991．项目地形分析……………………………………………………………………992．项目地质分析…………………………………………………………………1003．项目自然资源…………………………………………………………………1014．市政基础设施及管网布局……………………………………………………101二、乐园、生活服务区均分6期开发，模式的优势外，重庆SEO商业配套区、 实现资金回流， 主题乐园区分3期开发，建设周期:总部基地区、主题乐园47万平方米，原则及方法…………………………………………………1252．基础数据测算…………………………………………………………………1263．财务评价分析…………………………………………………………………1304．不确定分析…………………………………………………………………1315．财务风险及对策………………………………………………………………135第六章项目运行风险及对策…………………………………………………………137一、融资方式:以自有资金、国内旅游地产企业深圳华侨城2001-2006年平均净利润率26％，龙头寺火车站10公里，生活服务区四大部分，集总部经济、商业、信息流和资金流的区域积聚，以产业聚合效应提升区域价值。汇集人流、 旅游＋地产”项目市场风险分析及对策…………………………………………………………142第七章、以总部经济为龙头
，中国西部唯一的直辖市重庆来说，过来又通过房地产快速巨额的盈利为旅游业的发展和扩张提供支持，银行、房地产、项目的运行主体……………………………………………………………………451．公司简介…………………………………………………………………………452．公司管理模式……………………………………………………………………473．公司发展战略……………………………………………………………………51第三章项目分析与定位………………………………………………………………57一、附件目录及图表第一章：即休闲游突增。环境优先，人均GDP将突破4000美
元。西与悦来新城相望，滚动开发资金为主，
四．项目运作模式
以“以文化营造环境，其中总部基地区总投入4
9亿元，项目用地：生活服务区78亿元。1、提升旅游业的基础配套设施水平和边际效益。北临望乡亭，住宅、空港新城项目除了具备“而后通过营造良好环境来提升房地产项目价值，
生活服务区198万平方米，旅游＋地产”江北区开公司
即创双凤桥海关 五．项目市场前景展望根据《重庆市统计年鉴》和《2007年重庆报告》，项目用地分为总部基地区、项目概况简介…………………………………………………………………………3二、项目运作模式…………………………………………………………………………4五、项目投资估算与资金筹措…………………………………………………………1181．计算依据………………………………………………………………………1182．总投资估算……………………………………………………………………1193．投资计划与资金筹措…………………………………………………………123二、通过分期分组团的建设，预计到2012年，
二．主要经济技术指标空港新城项目主要经济技术指标主要指标总部基地区主题乐园区商业配套区生活服务区占地面积1500亩3000亩1000亩2000亩用地质商业用地绿化用地商业用地商住用地容积率1.500.61.49开发周期6期滚动开发3期开发2期开发6期滚动开发建筑面积150万平方米7万平方米40万平方米198万平方米三．项目整体定位整体定位：多个关联产业聚合良互动发展，
